契稅
1. 首套： 90平以下1% 90平以上1.5%
2. 二套： 90平以下1% 90平以上2%
3. 三套以上： 3%
房屋維修基金
1. 多層 50元每平方
2. 高層 80元每平方
3. 小高層 70元每平方
印花稅 0.05%
二手房稅費
契稅
1. 首套： 90平以下1% 90平以上1.5%
2. 二套： 90平以下1% 90平以上2%
3. 三套以上： 3%
增值稅
1. 不滿兩年 約5.33%
2. 兩年以上 免征
個人所得稅
1. 不滿兩年 1%
2. 兩年以上 1%
3. 滿五唯一 免征
土地出讓金
1. 出讓土地性質 免征
2. 劃撥土地 1%房產知識 #房產稅
輝哥侃股
房地產稅來了，這二個問題人們最為關心，對股市的影響如何？
昨天，人大授權，房地產稅改革試點正式啟動，本次試點工作主要有以下五個要點：
1、試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
2、土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。
3、國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。
4、按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區。
5、本決定授權的試點期限為五年，條件成熟時，及時制定法律。
市場預計，首批試點的地區可能是以下城市：
一、房地產市場過熱，房價漲幅領先的城市；
二、深化試點意義重大的地區，比如典型的一二線城市；
三、地方政府主動意愿比較強的城市。
普通老百姓最關心的，是會不會帶來房價的下降？以及對自己有多大影響？ 房地產稅劍指炒房客，用稅收作為杠桿來抑制投機，房地產稅將成為抑制炒房的利器，房地產稅的開征也宣告“炒房致富”時代落幕。 短期來看，房產地稅試點向社會傳遞了一個強烈的調控信號，會扭轉市場對于“房價永遠漲”的預期，有著穩定房價的作用。 但是有了房地產稅并不代表房價一定會下跌，從中長期來看，房價受到多重因素影響，房地產稅只是其中一個變量。
房地產稅調節的是“超標”的對象，媒體認為對于自住和剛需購房影響不大，目前僅為試點，距離全面鋪開至少五年。 “房住不炒”和“抑制投資投機需求”，今后投資炒房的獲利空間將被房地產稅進一步壓縮，資金將轉而流向資本市場。 目前普遍認為，資本市場、財富管理將成為新蓄水池，大A未來值得期待，隨著增量資金的加入，慢牛已經不是夢。 堅持獨立思考，分享發現和價值，致力為股民朋友輸出有用的參考，謝謝你的瀏覽！更多精華請關注輝哥侃股。
郭施亮
【房地產降溫信號越來越明顯，投資房產的資金會加快流向股市嗎？】
“房住不炒”主基調的不斷強化，促使房產的居住屬性不斷提升。在房產調控力度持續趨嚴的背景下，與房地產有著密切聯系性的房地產稅來了。隨著房地產稅試點的到來，這將會從一定程度上降低房產投機的空間，對投機客來說，未來投資房產可能需要承擔更大的成本與投資風險。
過去二十年，屬于國內房地產市場的黃金發展期。但是，隨著房地產市場的持續降溫，整個房地產行業開始發生了明顯洗牌的節奏，對一些高杠桿拿地以及本身負債率高居不下的房企，將會承受著很大的發展壓力，整個行業的優勝劣汰效率正顯著提升。
但是，在房企大洗牌的背后，卻給了不觸碰三道紅線以及資金鏈穩定暢通的實力房企帶來了比較好的發展機遇，未來甚至可能會掀起一輪收購的熱潮。 房地產市場的逐步降溫，意味著房產投資的回報能力可能會逐漸下降。如果從剛需的角度出發，購房后的房價漲跌基本上沒有產生出太大的影響，他們更關心房貸利率以及首付比例的變化。但是，從投資房產的投資者角度出發，在房地產投資回報率下降的背景下，可能會影響到他們的資產配置狀況，并不得不作出相應的資產配置計劃調整。
對不少家庭來說，房產投資可能是家庭資產的主要投資部分，對股票、基金以及銀行理財等投資品種，更可能用比較少的閑置資金參與投資。另外，因房貸成本的存在，不少家庭對閑置資金的投資配置會比較保守，更愿意把錢投放至貨幣基金、大額存單或者銀行理財等渠道，反而不愿意把更多的資金投向股票或基金市場。 一方面是房地產市場降溫力度的持續升溫，另一方面是理財產品剛性兌付的逐漸打破，對不少家庭來說，必然會影響到他們的中長期資產配置計劃，相應的風險偏好也會隨之改變。 假如未來無風險利率進一步下降，那么很可能會導致更多的居民資金流向更具有保值能力的股票或基金等投資渠道之中。
從近年來的情況來看，居民資產的配置已逐漸開始向股票或基金市場轉移，雖然整體投資比例不算很大，但面對巨額的居民儲蓄規模，哪怕提升1%的投資比例，那也是一筆非常龐大的增量資金。 房地產稅試點落地，到底牽涉到哪些城市、具體稅率是多少、針對存量還是針對增量征收等等，這些問題的答案仍然有待揭曉。
但是，房地產稅試點的落地，也是反映出一種態度，更是未來房地產政策的變化趨勢。一旦房地產稅試點成功，那么將會把經驗推向全國各地，并更進一步增強了“房住不炒”的效果，促使房子回歸居住的屬性。 房產資金加快流向股票或基金市場，可能會是一種可預期的趨勢。但是，這可能會是一個比較漫長的過程?，F階段內，對投資者來說，他們所面臨的投資問題主要集中在房產投資回報預期下降、理財剛性兌付打破預期以及無風險利率下降趨勢等，這些因素的疊加作用，也會促使投資者改變原來的資產配置計劃，并把資金轉移到更具保值增值能力的投資渠道之中。
可以預期，股票與基金市場本身并不缺乏資金，但缺乏的是持續**效應。如果把市場的**效應激活起來，并給市場營造出一種長期慢牛的行情，那么對場外資金來說，也會樂意把錢流向股票或基金市場，這也是未來市場比較重要的增量資金補充。
職業韭菜
【該板塊呈現企穩反彈？】
近期，部分市場資金回流消費板塊，該板塊也呈現企穩反彈，消費股后市如何再度引起了市場的關注。對此，海富通基金高級股票分析師、消費組組長劉海嘯分析表示指出，今年A股的行業輪動相對較快，鑒于消費行業整體處于觸底的狀態，我們認為今年的消費板塊將更多地扮演防御角色，并不像過去幾年具有較強的進攻性，重點把握配置性行情，關注餐飲旅游、食品飲料、家電等行業。 消費行業基本面最差階段已經過去 疫情發生以來，消費的實際動量受到壓制，疫情的反復給消費帶來了一定的衍生效應。
從近期統計局披露的出行數據來看，今年五月份的出行人數已恢復到2019年水平以上，在此高點之后，數據恢復程度有所下降；而鐵路、機場的出行數據顯示，相較往年最高基數的暑期出行高峰期八月，今年的八月數據基本是全年最差的，這也導致八月的社零數據同比較差。劉海嘯分析表示，由于出行的下降以及經濟活動頻率的下降，傳導到產業鏈條上會導致部分服務業從業者的收入水平下降，傳導效應下消費的基本面動能相對較弱。展望明年，我們相信疫苗、特效藥以及病毒本身的進化規律都將繼續朝積極的方向走，疫情壓制消費的情況將得到一定改善；此外，整個地產鏈也將有望帶動消費信心回升?；谏鲜霰尘?，我們認為消費行業整體景氣度仍處于低位，但基本面最差的階段已經過去。未來隨著疫情的緩解、地產等主要經濟活動的提振，消費行業有望迎來真正的恢復。
與莊戲股
【白酒股還受基金歡迎嗎？三季報透露了這些玄機】
近期的白酒板塊行情正可謂動蕩。在剛剛過去的“雙節”期間，白酒行業普遍迎來上漲，然而節后受消費稅等消息影響，白酒股又集體暴跌。 行情反復之下，隨著上市公司三季報的出爐，機構的持倉動態浮出水面，基金經理們對不同白酒公司的態度出現了分化。
三季報貴州茅臺公布的股東戶數明顯增加，公司股東戶數已高達17.53萬戶，而今年6月末為14.63萬戶，2020年末為10.87萬戶，籌碼分散趨勢明顯。 在貴州茅臺的機構投資者中，曾經堅定持有的張坤最受外界矚目。今年一季度末，張坤所管理的易方達藍籌精選曾以432萬股的持股數量位居貴州茅臺第九大股東。今年二季度易方達藍籌精選減持6萬股，退出了從前十大股東，三季度也依舊消失在前十大股東名單。
貴州茅臺三季度前十大流動股東中，僅有兩只指數型基金，其中由侯昊管理的招商中證白酒LOF繼三季度增持267萬股，合計持有約746萬股，持倉市值約136.5億元，升至第七大流通股東。 張弘弢管理的華夏上證50ETF為第十大流通股東，三季度買入近30萬股，合計持倉447.9萬股。 三季度以來，茅臺股價一路震蕩下跌，探底至1525.5元/股，后股價緩慢回溫。公司前三季度實現營業收入746.42億元，同比增長11.05%；歸屬于上市公司股東的凈利潤372.66億元，同比增長10.17%。
二線白酒股酒鬼酒似乎更受基金經理的“青睞”。焦巍管理的銀華富裕主題混合自去年年末新進前十大流通股東后，便一路增持，三季度繼續大幅增持170萬股，合計持有750萬股，期末參考市值為18.58億元，穩居公司第四大流通股東。 此外，胡昕煒管理的匯添富中盤價值精選混合、匯添富消費行業混合也分別增持50萬股，位居第五、六大流通股東。 目前市面上兩只追蹤中證“酒指數”的基金也齊聚酒鬼酒前十大流通股東名單，其中招商中證白酒LOF繼續穩居第二大流通股東席位、鵬華中證酒LOF新進前十大流通股東，位列第九。 酒鬼酒前三季度實現營收26.4億元，同比上漲134.2%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.2億元，同比上漲117.69%。
而此前曾陷入“老酒只是故事”質疑風波的舍得酒業，前幾日也披露了三季報情況。 前十大流通股東中，鄭磊管理的匯添富中盤積極成長三季度增持28.8萬股，合計持倉120.62萬，新進成為第十大流通股東。胡昕煒管理匯添富消費行業混合大舉買入180多萬股，新進前十大流動股東，位列第七位。摩根大通三季度也大手筆增持了舍得酒業，新進成為第六大流通股東。 前三季度舍得酒業實現營業收入36.07億元，同比增長104.54%，歸屬于上市公司股東凈利潤9.7億元，同比增長211.92%。 面對近期白酒板塊的波動，“指數大師兄”侯昊認為原因有二“一是秋糖會整體較為平淡、向春糖轉移趨勢明顯。二是白酒板塊近期的表現也受到天津大幅降溫等客觀因素影響。此外，雙節旺季催化下，白酒板塊近一個多月反彈明顯，階段性回調壓力增加。周期、新能源等板塊再度強勢，板塊輪動也對白酒產生一定影響?！?/p>
老孟的投資分析圈
【煤炭股反彈大漲，逆風下的瘋狂是機會還是套路？ 】
做過股票投資的大科學家說過：我能算出天體運行的軌跡，卻難以預料到人性的瘋狂?，F在的煤炭板塊就在這條路上。前幾天上層已經對于煤炭價格瘋漲的問題連續做了較多措施，動力煤期貨也是應聲連續下跌，煤炭涉及到民生問題，取暖季馬上來臨，所以政策上在采取多種措施進行合理調節。在這種情況下，昨天煤炭概念股又反彈大漲了，這就讓很多人看不懂了，到底是反彈的機會呢還是套路？
其實股票總是早于實際情況提前反應，這次煤炭板塊也是早于動力煤期貨價格提前下跌的，因為股票反映的是大家對未來的預期。自打長假之前，全國多地突然停電開始，政策就已經持續關注煤炭價格問題，當時煤炭股票已經開始提前反應并下跌，而動力煤期貨價格還在上漲?，F在政策持續加碼，動力煤期貨也迅速掉頭下跌了，就說明趨勢逆轉已經完全確定了，就好比家長一開始好說好商量你不聽，發出警告也無視，那么結果就會很明顯，基本會被揍一頓。這就是現在煤炭的情況，未來煤炭的預期也不會好，那么煤炭板塊未來也就沒啥機會。因此，未來煤炭板塊的反彈，不可能是機會，而是一種套路。其實，玩煤炭的大資金早嗅到了風險的味道，這幫人插上尾巴比猴還精，不可能不知道后面的風險?，F在煤炭板塊大幅反彈，其實就是短期的拉高出貨。
過去十年，房市經常這么玩，當價格一直下跌時，你是賣不掉的，大家也不會來接盤；只有推動價格上漲，產生的預期收益，大家才會跟進來搶肉吃，這時候出貨就容易多了，這就是所謂的漲價去庫存；特別是制造瘋漲的效果之后，就會有游資跟進，去博短差，這樣更繼利于里邊的資金賣出。反過來講，出現這種拉高出貨的情況時，正好說明里邊的資金開始慌張了，在做最后的套路，從而盡快退出。所以越是瘋漲，恰恰說明里面的人坐不住了。因此，這時候的煤炭板塊，風險已經極大了，短期反彈也只是假象而已，一旦最后一次接盤套路完成，就會泥沙俱下。有人覺得，趁著反彈，也可以進去搶塊肉吃??；不是沒這種可能，只是挨打的機會更大，一旦被套住，還會被揍的不輕。對于煤炭能源，長期十幾年看，因為有碳中和的長期政策，供應一定會偏弱；但中短期，因為或許瘋狂，還是會被極大的打壓，因為首要的還是要保證民生。
愛飛翔
從八個方面來看舍得酒業未來增長的確定性：
第一：目標引領：近期100億、中期300億營收目標，有了這一目標的引領，公司圍繞這個目標部署戰略戰術，投放人力、物力、廣告等資源。
第二：隊伍壯大：經銷商隊伍不斷擴大，三季度增加了133家，比去年增加了416多家；公司兩次招收數量可觀的一線生產工人，擴大產量；招收大學、碩士、博士儲備人才；復星管理層已進入舍得管理層，期待發揮賦能作用。
第三：產品提價：舍得系列的多種產品都停止供貨，提價10元到30元不等。如果提價成功（即不影響銷量）那確定性就更好。能否成功值得觀察。
第四：全國化才開始：等待舍得開拓的市場還很多，全國化才開始，比如，華南市場還有待開發。
第五：買地擴產：買地建存儲車間、生產車間和窯池；恢復停用的窖池，用于生產。擴大產能，保證老酒的充足存量。
第六：經營指標：三季度凈利潤增長不理想，但合同負債增加了近5億，實際回款達到17億，其實含金量很高；銷售費用增加也是好事。
第七：大環境：一是白酒板塊估值不高也不低；二是人口總量慢慢下降，經濟不振影響白酒消費，白酒生產總量逐年下滑；三是消費升級、中產階級擴大、行業集中也在不斷進行之中?？赡芎笳吒忌巷L。
第八：舍得值得信賴：回購的股票完全注銷，有利于股東，是一個良心企業；長期主義文化，有利于培育偉大的產品；這次回復黑文的公告也彰顯了舍得的風范。
瘋狂的禾苗
【上海貝嶺三季報符合預期】
受益于下游需求持續景氣， 疊加海運費用提升和亞馬遜打擊跨境電商對需求形成的壓制， 2021Q3 公司營業收入為 4.95 億元、同比增長 40.5%， 2021Q3 公司扣非歸母凈利潤為 1.10 億元、同比增長 180.6%。 受海運費用提升和亞馬遜打擊跨境電商對需求形成壓制的影響，疊加產業鏈能力的逐步提升，公司的存貨水位從 2021Q2 的 2.8 億元提升至 2021Q3 的 3.4 億元。 由于研發投入的增加和股份支付費用的提升， 2021 前三季度研發費用同比增長37.34%，而 2019 和 2020 年的研發費用同比增速分別為 8.6%和 20.8%，這意味著公司正處于研發投入的大幅提升期。 2021H1 公司在汽車電子市場實現突破，一款車規 LDO 已在前裝市場實現小批量銷售， 另有一款 DCDC 和一款 LDO 預計將于 2020H2 完成認證。 同時， 2021H1公司射頻電源和內存電源已研發成功， MOS 產品正由計算機、家電市場向服務器、變頻等高端工控市場推進，這預示著公司電源產品線的高端化躍遷正處于快速推進狀態。
股怪大叔
【煤炭開始拐頭，警惕高位接盤】
全球能源危機背景的大背景下，我國的碳中和、碳達峰政策對能耗企業進行了合理的規范，而且國內煤炭資源緊張導致價格不斷上漲，這就使得今年甲醇期貨主力合約前期在供應受限與成本推動的支撐下大幅上漲。而最近直接拐頭向下暴跌導致不少投資者爆倉，上演著極端行情。 最新消息稱，山西省能源保供協調小組發出通知、內蒙古自治區相關部門召開專題會議，對本地煤炭企業理性分析市場、逐步降低市場銷售價格提出了明確要求。而近日大同、朔州、蒙東、鄂爾多斯、榆林、銅川等地多處煤礦主動降低煤炭坑口銷售價格，降價幅度均在100元/噸以上，最高降價達到360元/噸。 值得注意的是，做衛生巾的上市公司豪悅護理今年開展期貨投資產生累計虧損(含浮動虧損)6798萬元，近期決定有序終止期貨投資，對目前持倉謹慎決策擇機進行減倉、平倉處理，且對主要責任人進行警告和降薪處理。 今年以來，中國期貨業發展速度喜人。截至今年8月末，全國150家期貨公司客戶權益總量達到1.17萬億元，同比增長55.12%。今年1-8月，行業合計營業收入為308.05億，同比增長47.85%。本月22日，中國證監會核發IPO批文，一哥永安期貨在列，相關影子股如物產中大和財通證券值得關注。
金融邏輯師
【環保、限電、煤價影響 中國水泥價格漲翻天 創今年新高】 進入到第三季，受到產業需求提振、供應端減產、煤炭成本激增等因素支撐下，中國水泥市場價格一路上揚。統計數據顯示，截至 10 月 20 日，中國水泥均價創下今年新高，與 8 月以來低點相比，漲幅已達 39%。 中國部分地區水泥廠陸續宣布漲價。近期山東地區限電越來越嚴重，已有水泥廠庫存告急，加上煤等原物料價格持續走高，生產成本大幅上揚。10 月 20 日起，山東地區一些主要水泥廠供應商大幅上調水泥價格，預計近幾日，山東省內其它水泥廠也將陸續跟進。 海南地區方面則是在 9 月 30 日調漲水泥報價每噸人民幣 50 元后，10 月 19 日～20 日華潤、海螺、天涯等水泥廠又再度調漲水泥價格每噸人民幣 30 元，原因也是受到煤等原物料價格上漲影響，導致水泥成本大幅上升。
此外，湖北省西北地區幾家水泥廠，在 9 月下旬上調水泥價格每噸人民幣 100 元后，10 月 15 日～18 日，襄陽、十堰、隨州等地區主要水泥廠又再度公告漲價通知。 同時，受到氣候因素影響，今年冷峰面來得比過去要早，為了保障民眾供暖需求，這已導致中國北方多個地區進行水泥錯峰生產，使得水泥供應緊俏局面加劇。 當中河南省要求水泥廠將依照績效分級實施錯峰生產限產，績效分級為 B、C 等級的水泥廠：2021 年 11 月 15 日～12 月 31 日，2022 年 1 月 27 日～3 月 15 日實施錯峰停產；2022 年 1 月 1 日～1 月 26 日依照重污染天氣應急管控措施實施限（停）產。 今年冬季水泥產不僅面臨錯峰生產，在 2021 年最新版大氣大氣污染防制方案中，要求高污染高耗能企業要停產限產。根據統計，今年受停限影響地區涉及 5 省 65 市，比去年新增加 26 個地區，管控范圍包含北京市、天津市、河北省、河南省、山東省、山西省、陜西省等地區。
Austin商業獵奇
今年以來，邁瑞醫療所面臨的壓力并非來自業績壓力，而是來自醫療器械集采政策和年內巨額解禁的壓力。 正如公司在財報中所說，此次新冠疫情使國家對于醫療投入的重視得到了前所未有的提升，一場以大型公立醫院擴容為主導的醫療新基建已然拉開序幕，以及國內疫情局勢穩定，醫院常規診療活動和公司業績逐步恢復常態化，拉動了公司國內市場報告期實現高增長。 與此同時，隨著國家對醫療投入重視程度的提升，通過醫?？刭M、解決人民看病難看病貴的問題也更加緊迫。 自年初心臟支架、骨科等領域醫療器械實施國家集中采購之后，今年7月份安徽、深圳等地方集采政策明確指出集采范圍擴大至包括B超、呼吸機、CT、監護儀、核磁、X光機等大型醫療設備。 也就是在這段時間內，邁瑞醫療股價從7月初的最高502元在短短兩個月內一路跌至最低276.31元，股價大跌45%，市值蒸發2649億！